当前的位置是:主页 >> 保险

沪试点房产税对囤房产的投资客打击较大容易

2021-07-21

由政府保底。拆迁过后 沪试点房产税对囤房产的投资客打击较大

此前坊间传闻“上海、深圳房产税已经获批”,但在昨日出台的沪楼市调控细则中,众人关注的“房产税”这只靴子并没有落下来,仅提出“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”,让人们对房产税试点留下了想象空间。不过,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成却认为:“房产税‘引而待发’,但是信号越来越强烈。”    财政部、国家税务总局有关负责人较近表示,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国。专家认为,从目前的政策大势来看,上海等重点城市试点房产税已经是“箭在弦上”了。    房东忧心出租收益缩水    “从今天的细则可以看出,房产税肯定还没批下来。但该来的还是会来的,而且应该不远了。”昨晚上海楼市调控细则刚刚出台,一名叫“perry”的友就在论坛上发帖进行了一番解读。当晚的沪上各大房产论坛上,友们讨论得较为热烈的还是关于房产税的话题。    白领周小姐给算了一笔账,自己今年入手了一套房子,价格在300万元,目前每个月的出租收益是4000元,“假如房产税按照1%的税率收,那么一年要交3万元的税,而房子出租一年的收益也只有4.8万元,如果扣去房产税的话,租售比就低得离谱了,因此我是要考虑一下房子是留在手里还是抛掉算了。”    可能实施差别化税率    “上海楼市调控细则中提到的‘积极做好各项准备工作’,实际上就表示,上海准备要搞试点工作了。”上海市房地产科学研究院副院长徐益超昨晚表示,房产税试点工作预计将很快开始实施,今后房产税的试点肯定会对房价有一个平抑的作用,对于囤积房产的投资客打击力度较大,毕竟房屋持有的成本增加了。此前易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭曾在个人微博中透露,上海、深圳房产税获批,税率为0.3%-0.4%。尽管杨红旭随后表示,房产税税率仅仅是猜测,“但年内开征的可能性比较大”。    未来房产税究竟会怎样征收?中房集团理事长孟晓苏建议分两种税率,一种是标准税率,针对高档住宅、商铺等,税率可以在3%左右,而对于普通家庭,则可以实行优惠税率,在0.3%-0.8%。同时房产税在实施中可以分几步走,首先对商业物业提高税率,再对多套住房和豪宅征收物业税,然后再逐步过渡到所有住房。“在国外,有的国家是按照房产的市场评估值来收税,有的则是按照购置原值收税,我建议应以购置原值来收税。”孟晓苏表示。    很多友关心房产税是“部分征收”还是“全面征收”?对此,徐益超表示,预计将会实施差别化税率,而且在实施初期实行“部分收税”,而非全面收税。    全国工商联房地产商会会长聂梅生则表示,房产税不应是固定税率,而应采取浮动税率制,在经济不景气的阶段,可以通过退税来刺激经济,而在房地产出现泡沫的阶段,则可调高税率。    抑制房价效果有待市场检验    不过,复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为,现在大家对房产税的期望值有些高过头了,对房产税的效果也有些夸张。“实际上房产税开征达不到那么大的作用,在很多征收房产税的国家里,不是照样有房地产泡沫吗?在短期之内,可能对房价上涨有一定的抑制作用,但长期来看,一些投资客可能还是会囤房。”陈杰表示,要稳定房价,更需要全方位的“组合拳”。    中国人民大学财政金融学院教授安体富表示,目前发达国家普遍都征收房产税,并且已经成为地方政府的主要收入来源。“在国外,不仅有房产税,还有一个房屋闲置税,如在法国,如果房屋空置一年,还要征收10%的税。”安体富说,“仅仅开征房产税是远远不够的,必须进一步健全税收制度,将房产税用于公共服务,用于保障民生,才能真正有效果。”

绍兴治疗白癜风医院在哪辽源白癜风哪家医院好哈尔滨哪家医院牛皮癣医院好银川哪家治疗男科医院好
兰州好医院妇科
石家庄治疗子宫内膜炎哪家好
标签
友情链接