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地产四大因素或催化地产股短时间上涨行情荐1

2019-10-16

  地产:四大因素或催化地产股短期上涨行情 荐1股 201 - 种别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  核心要点:

  1、事件7月4日,房地产板块涨幅较大,板块整体上涨2.51%,且一度处于领涨的位置;阳光城、新湖中宝等涨幅超过6%,大多股票涨幅超过 %。

  2、我们的分析与判断(1)同业拆借利率回落,暂时可舒缓对地产行业的担心。

  (2)风格切换渐行渐近,低估值的地产或受益目前,以电子、传播文化产业等为代表的新兴产业板块估值水平高达50倍的动态PE,而传统周期性行业的估值水平大多在6到10倍PE,权重周期股与小盘成长股的股价分化已经到达极致,致使一部分资金开始进行所谓的风格转换;而房地产板块属于周期股中的代表,或将受益于未来风格切换。

  ( )房地产融资、重组放开的预期不断上周五(6月28日),有媒体报道房地产融资有条件放开;随后,证监会发言人对此给予澄清;而本周,金丰投资停牌、绿地团体借壳的媒体报道,使得市场再次联想到房地产公司重组与融资有可能放开。

  我们认为,房地产融资和重组放开具有合理性:1是,之前暂停地产重组和融资的背景是配合房地产调控,当时认为,地产再融资会推高地价房价,与房地产行业调控相悖;而实际上,地产企业融资在短期内可能会推高地价房价;但长期来看,房价最终是由供需关系决定,放开融资后,地产企业获取资金,增加投资,有利于扩大供给,从而平抑房价。2是,再融资和重组等经过几年的暂停后,很多优良地产公司都外逃至香港等地融资,那些没有香港融资平台的公司发展就受到限制,不利于A股市场公司的发展,因此,企业界呼吁放开融资重组的呼声较高。

  (4)地产股超跌严重,尤其是三四线地产股从2010年4月份房地产调控以来,地产股超跌严重,尤其是三、四线地产股;且在近期,新湖中宝、栖霞建设、世茂股分等公司前后推出股东增持、管理层股权鼓励方案,说明实业层面也认为股价被低估了。

  、投资建议根据对上面四大因素的分析,我们认为,地产股在未来一个月内有可能有上佳的表现,跑赢大盘并取得正收益。因此,我们建议投资者可先参与这波的地产股反弹,至于信贷紧缩等中期影响保持关注即可。

  个股方面,经过近 年的调控,地产板块个股分化严重,这既有公道因素,也有矫枉过正的原因,从而致使部分个股过分低估。因此,我们建议,短期内在低价三四线地产股中寻宝;长期我们依然推荐:万科、

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