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北京二手房租金触顶下滑生存

2020-05-05

4月新政以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%,这让许多刚性住房需求者备感焦虑。而近日租金上涨趋势开始出现逆转,6月下旬大部分区域租金已经开始从最高点下调。

因为4月中旬楼市调控新政的影响,大量的购房者开始观望,从买卖市场脱离转移到租赁市场,北京的租赁量月涨了四成,租赁价格上涨迅速。据北京中原三级市场研究部统计,5月相比4月,一个月租金上涨幅度达到了9.5%。截至6月上旬北京单套租金更是上涨到了2845元每月。相比年初上涨幅度已经达到了18%。但是到了6月中下旬,租赁价格在年内首次出现了明显的下调。中下旬均价为2765元每月,相比6月初下调已经达到2.8%。而且待租房产空置时间也明显拉长,相比去年底的年平均空置5天,目前的空置时间已经达到了1 天,特别是租金超过4000的房源,空置期已经超过20天。

据北京中原分析,出现房租价格明显下调的主要原因有几点。

首先,月大量购房者出于对新政的观望转移到租赁市场,购房者使中高端租赁房源租金明显上涨。而最近毕业生租赁潮出现,2010届大学毕业生5月平均签约月薪为2 16元,大部分毕业生月租金支付能力不超过800元,拉低了租金的价格。

其次,租赁市场基本为年签,有显示最近很多租赁成交在再签约提价中租户选择了价格更低的区域,从而使部分房主调低租金。

另外值得注意的是,近来部分郊区的买卖房源转移到租赁市场,这使得房租上涨的趋势开始明显放缓。据北京中原统计显示,6月来北京租赁房源相比5月上涨了12.5%,超过客户上涨的比例8.5%,缓解了租赁市场的供应。从后续建设看,政策性廉租房源等也将逐渐开始供应。

往年的成交旺季集中在高校生毕业的月,这段时间租价也水涨船高,而今年的政策调控使买卖市场变化,成交旺季提前,目前市场出租房的大部分为房主,为了避免空置期拉长,开始逐渐下调房租。业内预计8月以后租赁价格会回落。

再有,因为对经济适用房的出租政策收紧,很多原来的高总价群租房,逐渐退出市场,租赁市场的群租房比例下调,也是使租金开始下滑的一个原因。

当前很多人认为未来租金上涨压力仍很大,但北京中原预测,在成交量锐减的情况下,短暂的租金上涨很难持续,供量增加房租价格在8月必将出现明显回落。

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